Valesokkelin tutkiminen

Valesokkeli on kosteusteknisesti riskialtis rakenne, ja siksi sen kunnon selvittäminen on asuntokaupassa erityisen tärkeää. Pelkkä pintapuolinen kuntotarkastus ei aina riitä varmistamaan seinän alaosan ja alaohjauspuun todellista tilannetta, vaan tarvitaan kohdennettuja mittauksia ja usein myös hallittuja rakenneavauksia. Hyvin tehty tutkimus tuo ostajalle ja myyjälle selkeän tilannekuvan riskeistä, mahdollisista vaurioista sekä korjaustarpeen laajuudesta ja kustannusvaikutuksista.

Milloin tutkimus kannattaa tehdä?

Tutkimus on suositeltava etenkin, jos:

• rakennus on valesokkelirakenteinen tai epäily rakenteesta on olemassa

• kohteessa on tunkkaista hajua, vedontunnetta tai seinän alaosassa jälkiä kosteudesta

• salaojien/sadevesien toimivuudesta ei ole varmuutta tai pihan kallistukset ohjaavat vettä rakennukseen

• kaupan riskit halutaan rajata ennen hintaneuvottelua tai ostotarjousta

Miten tutkimus etenee?

Tutkimus tehdään vaiheittain, jotta löydökset saadaan luotettavasti ja tarpeettomat purut vältetään.

Lähtötiedot ja riskikartoitus

• rakennusvuosi, korjaushistoria, mahdolliset piirustukset

• ulkopuoliset riskit: maanpinnat, sokkelikorkeus, rännit, syöksyt ja sadevesien ohjaus

• sisäpuoliset havainnot: seinän alaosat, jalkalistat, lattiaseinäliitokset, hajuhavainnot

Kohdennetut mittaukset

• kosteusmittaukset riskipisteistä (seinän alaosa, liittymät, mahdolliset epäilyalueet)

• tarvittaessa rakenteen kosteuden varmistus menetelmillä, jotka sopivat materiaaleille

Rakenneavaukset (tarvittaessa)

• hallittu avaus valituista kohdista

• alaohjauspuun, eristeiden ja seinärakenteen kunnon arvio

• vaurion laajuuden tarkentaminen lisäpisteillä, jos löydöksiä ilmenee

Tarvittaessa näytteet

• mikrobinäytteet tehdään perustellusti, jos rakenteissa on viitteitä vauriosta ja tuloksille on selkeä tulkintatarve

Mitä ostaja saa tutkimuksen lopuksi?

Laadukas tutkimus tuottaa selkeän raportin, jossa esitetään:

• onko valesokkelissa vaurioita vai ei, ja missä ne sijaitsevat

• todennäköinen syy (esim. sadevesien ohjaus, salaojat, maanpinnat, rakenneratkaisu)

• vaurion laajuus ja kiireellisyys

• suositellut toimenpiteet: seuranta / lisätutkimus / korjaussuunnittelu

• karkea käsitys korjausluokasta (pienet olosuhdekorjaukset vs. laaja rakennekorjaus)

Hyöty asuntokaupassa

Tutkimus vähentää epävarmuutta ja auttaa tekemään perustellun päätöksen. Ostaja voi käyttää tuloksia hintaneuvotteluissa ja ehtojen määrittelyssä, ja myyjä pystyy osoittamaan, että kohteen riskit on selvitetty asianmukaisesti.